本人剛需，經(jīng)驗教下房子一定得買，于買跟媽媽兩個人居住，問題預(yù)算100萬，想請上下浮動20萬。各位已經(jīng)看房兩周，大人當(dāng)前有兩個方案，樓主比較糾結(jié)，社會少關(guān)想問下有社會經(jīng)驗的經(jīng)驗教下家人們，是于買選擇方案1，還是問題方案2，還是想請再等等呢，或者有什么選擇方向，各位可以給點(diǎn)建議。

方案1:昨天看了一套挺滿意的三居室，約108平，樓主看好了，5年樓齡的次新洋房，一樓帶個80平花園，戶型挺好，客廳開間有四米，裝修也挺好。位置在城市近郊，距離地鐵站的終點(diǎn)站還有三公里，周圍山林環(huán)保，小區(qū)園林景觀優(yōu)美。價格從168砍到137，但我預(yù)算114買，所以沒談成。讓其他賣家136買了。詭異的是，中介今天聯(lián)系我，說昨天那個客戶簽的是定金合同，不是正式的購房合同，客戶睡了一夜覺后發(fā)現(xiàn)首付湊不夠，于是不想買了。問我是否還考慮。從和中介的這個聊天中，我感覺房主120有可能賣？我不確定。這個中介不太靠譜，昨天我說114.3萬能談我就返回去談，中介告訴我能談，結(jié)果我到店里一提114，房主就炸了，中介好像都沒告訴房主114這個數(shù)字？最初我給100萬，房主還價，我又給99萬，房主不談了。我走了。我微信上給中介說114萬，中介說房主愿意談，我又返回去談，結(jié)果房主還是生氣。之后當(dāng)著我的面，136.8賣給另一個早談過價格的買家了，然后今天告我135可以賣給我了？什么鬼，有點(diǎn)搞不懂這什么套路。但我確實看好這個房子了，120萬，如果房主賣的話，我可以買嗎？住在這里，上班單程得一個小時，要坐公交去地鐵站。幾乎是從始發(fā)站做到終點(diǎn)站，好處是上車就有座。

方案2:有點(diǎn)離譜，就是我男友家有一些破房子在售，現(xiàn)在破房子行情大家也知道，不是學(xué)區(qū)的話，很難賣出去。然后他媽媽知道我在買房后，今天聯(lián)系我，想讓我接盤他們家的一個破房子。我復(fù)述一下大致的原話：

喂，誒，小韓啊，昨天怎沒吃飯就走了呢？但是買房這個事，怎沒跟我說一聲呢？咱家多少房子正在往外賣呢，今天你倆（指我跟我對象倆人）挨著看看，看讓你媽住哪套合適……

他們家那些，在市區(qū)的我基本都看過。基本都至少十幾年的房齡了。正常我是不會考慮買這種老房子的。然后我就讓我對象問價錢，因為我覺著沒有賣不出的房子，只要價格合適，別人能住的樓，那我跟我媽也能住。

我對象大概原話：

小韓看好了西安路那套（他在撒謊），媽你想多少錢賣給她。

她媽說：

啥多少錢，我還能要你們的錢?。慷嗌馘X都拿去還你們房貸。

意思是我倆一起貸款買的新房，還欠140多萬的房貸。之前他媽跟我家人說等我們結(jié)婚，她會把房貸給我們還清。她現(xiàn)在的意思是，如果我買了他們家這個破房子，房款她不收，讓我拿去還我們新房的房貸。

那套房，在西安路商業(yè)圈，地鐵一號線和二號線的換乘站，交通非常便利，四通八達(dá)，是大連市中心，去哪里都不遠(yuǎn)。是他中學(xué)時期，他爺奶陪讀，買的房子。二十五年房齡的散盤，不是封閉小區(qū)，103平，六層頂?shù)?層（沒電梯，采光特別好，裝修還行）從2024年6月開始賣，價格從150多萬調(diào)到現(xiàn)在的117萬。一年多就四次帶看。最新小區(qū)成交的房源是2024年11月成交的，80多萬的80多平兩室。根據(jù)我對市場的了解，這房子現(xiàn)在掛牌99萬，不超過85萬有望半年內(nèi)成交，掛牌117萬，除非房地產(chǎn)爆發(fā)，否則注定賣不出去了。超過30年的房齡，貸款都難辦，以后就只能出租了。整租大概2000-2400這樣。一年2.4萬租金，30年才70萬，況且也不可能每年都能租出去。

我對象不想把這個房子賣出去，他現(xiàn)在偶爾還會去住。所以他就想賣給我，這樣他既能住，又能把新房的房貸還了。他媽想的是，他兒子跟誰結(jié)婚，都得她把房貸還了，不如賣給我破房子，我替她還房貸。我想的是，難道我就這樣答應(yīng)了？或者就這樣拒絕了？

有沒有必要找個中介，把他媽拉過來，我跟她談?wù)剝r呢？我覺著80萬我可以接受。我問我對象給多少錢合適，他說房貸不用還清，就用公積金還月供。80萬打他卡上，或者共同賬戶上，我倆花。那套老房子過戶給我和我媽。

聽著好像我不吃虧。但我總覺著哪里不對勁。我回家跟我媽商量了一下，我媽說哪有結(jié)婚讓姑娘家一起買房的？給了他們30多萬，還得給80多萬??？我說80多萬是買他們那個老房子的錢。我媽說，沒電梯，五樓太高了，再過十來年，她就不想爬樓了。我想想，也對，既然花那么多錢買房，就應(yīng)該買個稱心如意的，大連現(xiàn)在有13萬套二手房在售，我干嘛要去買二十五年樓齡無電梯戶型不好的房子呢？雖然房子地角好，但是對于我和我媽，我們也不愛逛街，所以周圍的繁華喧鬧，就是白噪音。

以上，我分析的對嗎？有沒有漏掉啥啊??